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                                        2021年:中國房地產18萬億+住宅均價歷史破萬㎡

                                        時間:2021-05-22 09:58來源:未知 作者:admin 點擊:

                                          萬眾期待4月份的房地產市場數據,因為在2020年4月份市場基本走出疫情的影響,所以,4月份單月的數據不論是同比還是環比都非常重要!

                                          1—4月份,商品房銷售面積50305萬平方米,同比增長48.1%;比2019年1—4月份增長19.5%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長51.1%,辦公樓銷售面積增長20.0%,商業營業用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元,增長68.2%;比2019年1—4月份增長37.0%,兩年平均增長17.0%。其中,住宅銷售額增長73.2%,辦公樓銷售額增長31.9%,商業營業用房銷售額增長20.3%。

                                          按照當下的樓市發展趨勢,1-4月份的5.36萬億,預期2021年全年突破2020年房地產市場銷售17萬億記錄成為定局,如果疫情不出現變化的線年全年房地產市場銷售額超過18萬億將成為定局。

                                          中國作為唯一一個快速恢復經濟的大國,經濟復蘇良好,使得居民購房全面恢復。但寬松的信貸政策下,房地產市場高位運行成為必然。但最近逐漸升級的調控開始抑制市場過熱。

                                          2:調控政持續收緊,但部分城市出現了明顯的打新潮,刺激了市場需求。增加了購房需求。最近雖然一二線城市逐漸開始收緊調控,但樓市依然屬于高位運行狀態。

                                          累積看數據,截止日前,全國第一次集中賣地已經成交了385宗住宅地塊,其中最高的杭州賣地高達1178億,另外北京成交接近1110億,合計數據看,全國已經超過有11個城市集中賣地,總成交金額在5147億。

                                          4-5月,全國熱點城市第一輪井噴賣地開啟,多城市有望單日破千億,包括北京、杭州等城市,以及暫時未公布的上海等城市,預計未來1個多月,將出現井噴賣地的情況。一年賣3次地政策逐漸開始影響土地市場,3月各地土地市場供應減少,預計4-5月份可能井噴,土地價格依然高位。

                                          房企開始積極拿地,主要是為了追求市場規模,特別是很多近年拿地很少的企業,也開始積極拿地。4月來已經有超過14家企業拿地過百億.疫情下,部分房企判斷市場會快速企穩,政策刺激樓市,拿地積極性明顯提高,特別是整體行情持續升溫。

                                          杭州土拍,僅前3家拿地房企,累計拿地額就達到365.5億元,占首日總出讓金的51%,比去年提高了19個百分點。這意味著,今年上半年近一半的地,被3家房企拿下了。

                                          品牌方面,本土化房企則更有優勢。此次參與杭州集中土拍并拿地的房企,主要是深耕杭州及周邊的房企,比如濱江、融創、融信、祥生等。

                                          總體來看,資金實力強的企業仍將獲得更多的拿地機會,而資金壓力大的企業可能面臨更大的沖擊,企業分化將進一步加劇。新鄉新聞

                                          在房價全面上漲的影響下,全國房地產調控政策井噴,4月份最主要的核心特點是:住建部約談、整頓中介、經營貸、土地供應成特點,另外針對學區房的政策在4月最后一天開始全面升級!

                                          疊加各地不斷出現的土地新規、住建部的約談、市場監管加碼,累積數據,4月單月房地產調控刷新年內新高記錄,達到了51次,累積看(3月份, 48次, 2月份 45次, 1月份42次。)年內累積房地產調控調控次數高達186次!

                                          簡單計算全國70大城市中有83%的城市房價在4月份出現了上漲,這可以說是70城市統計數據中的高位,但隨著調控的加碼,二手房市場逐漸開始退燒。

                                          一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。

                                          年內全國已經有13個城市被住建部不同程度約談督導:這些城市基本都處于全國房價上漲前列,廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌。

                                          1-3月份這一趨勢加速,在最代表市場真實情況的二手房數據里,12月份北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

                                          1月份變成了深圳環比上漲1.7%,廣州環比上漲1.4%,上海上漲1.3%,占據了全國前三。北京為全國第八。二手房漲幅放大0.7個百分點。

                                          2月份雖然漲幅有所放緩,但北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

                                          3月份北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。其中深圳房價漲幅放緩是因為二手房全面限價,指導價影響了高價二手房信貸,短期抑制了房價數字。

                                          1:疫情影響下,一線城市學區房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現最明顯,大量的出國讀書人群回流,增加了市場需求。

                                          2:上海、深圳等城市的打新潮涌動,使得少數新建住宅供應稀缺,投資客入市搶奪了剛需客戶房源,二手房需求增加。

                                          目前看雖然各地政策加碼,但供應量短期很難增加,信貸政策處于逐漸收緊中,預計一線城市房價上漲的趨勢將依然持續,2021年小陽春依然在持續中。

                                          從全國市場看,2021年小陽春已經出現, 整體趨勢看預計2021年上半年房價繼續上漲的趨勢依然持續,但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。房價會繼續放緩。一線城市有已經成為一季度房價上漲龍頭,但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強監管二手房價格、經營貸,后續市場有望逐漸平穩。

                                          但整體看,在當下市場大環境下,上漲依然是主流,2021年,中國房價有望歷史首次站穩18萬億+住宅均價突破萬元/㎡。

                                        本文由新鄉新聞網編輯

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