新鄉新聞網

                                        ?? 新鄉新聞網 > 房產 >

                                        降了!杭州的5月二手房成交沒破萬學區房也穩不

                                        時間:2021-06-09 09:32來源:未知 作者:admin 點擊:

                                          不可否認的是,二手房一路高歌猛進的勢頭緩下來了,從原先3月11534套成交量持續下滑至5月的9013套,階段性漲跌市場的苗頭已經顯現。

                                          除了當前上漲形勢仍無法阻擋的新房市場,杭州二手房開始慢慢趨于理性。較明顯的例如頂流次新盤不管是成交量還是價格方面,出現了乏力的現象。

                                          上城區的錢江侯潮府、聞潮一品公寓;濱江的龍湖春江彼岸、杭州壹號院等,越來越多的高價小區開始出現零成交或者一兩套零星成交量的情況,縮水現象明顯。

                                          4月龍湖春江彼岸成交7套,5月降至3套;杭州壹號院從4月的2套也降至1套......原來塔尖板塊的網紅盤成交量銳減。

                                          除了頂流板塊成交量的下滑,5月學區房表現同樣不安穩,先是耀江文鼎苑集體降價蔓延出的恐慌情緒;再是名校學區房成交量縮水明顯等等。

                                          當然,5月下半月新盤的激增分流了部分購房者,以及呼之欲出的6月新政,讓購房者開始準備迎接即將到來的紅盤潮。

                                          應該說,整個杭州二手房成交結構已經開始變化,二三梯隊的二手房開始成為市場主力軍,跟風盛行的樓市風已經過去,針對無厘頭喊漲的市場阻力也已經出現。

                                          對于這個極其復雜的樓市,我們不必去發現其中的套路,保持必要的冷靜總會讓我們看到不一樣的景象。

                                          5月,主城區住宅成交榜單前十中,以昆盛肖邦領銜的城東開始爆發。隨著劃區以及龍湖天街的降臨,3萬/㎡的價格加之不錯的自然景觀資源,九堡已經開始重新受到購房者的關注。

                                          當然,位于筧橋的濱江金色黎明,合適的價格以及不錯的品質,加之本身滿五省去了5.3%增值稅,挑選的空間很充足,已經逐漸成為購房者上車的首選。

                                          包括東城金茂府在內的樓盤紛紛有跳漲截圖的流出,但很明顯只是一場作秀。不過,從貝殼外網顯示的數據來看,金茂府很多掛牌房源單價已經超8萬/㎡,甚至還有超9萬/㎡,但無一套簽約成交也說明了勸退了大部分購房者。

                                          雖然存在著一些虛假的跳漲高價房源,但不可否認的是江灣新城限價預期,實實在在的助推了城東二手房。

                                          除去城東,遠在西邊的南星橋豪宅的信達濱江壹品,爆出一天之內成交兩套房源,其中最高一套成交單價已達17.8萬/㎡,房價天花板再一次被刷新。

                                          寰宇灣小區價格相較上個月環比下降11.1%。同樣是低層89㎡房源,6月5日成交單價為53914元/㎡,而4月24日成交單價為69232元/㎡,下降比較明顯,可能受到房源位置影響使它價格相應的下滑。

                                          雖然5月濱江二手房并沒有太多的看點,新鄉信息港但隨著6月特殊月份的到來,局面應該馬上就會熱鬧起來,傳言中的丹楓四季有望開售,新房又要折騰起來了。

                                          “恭喜xx小學x位學子考取xxx”拉橫幅、海報已經是基本操作,且不說這樣的海報能拉動多少房價,但其中的深意我們心知肚明。

                                          此次西湖區的三墩小學異軍突起,近6名學子入取杭外確實是一件值得鼓舞的事,但從周邊中介門店了解,附近小區并沒有因為錄取率的提高而漲價;相反大家表現的更是一種穩定的情緒。

                                          與之相反的是去年學紫8位學生考上杭外,業主通過拉橫幅、頒獎等一系列操作,讓文鼎苑成為杭州學區房。

                                          而半月前,文鼎苑多套房的集體跳價引得西湖區學區要變天的傳言滿城皆知,但后來我們也發現,人們對于這種大事件的出現不再是一股腦的上頭,更多的有了自己的思考。

                                          當然,拱墅區的大關小學申花校區同樣是這一輪學區熱中的一員,但正如我們上面提及的,周邊小區例如東方福邸、萬家花城以及悅西臺等等,二手房依舊穩定,并沒有因為申花校區高錄取率而立馬喊漲。

                                          雖然整個5月成交量下滑,但從成交結構來看,無論是單價、面積段還是總價方面,剛需仍是市場主流。

                                          從整個市區簽約榜單中,良渚和中泰穩穩占據成交榜前四。其中,中泰板塊的新西湖小鎮和新明半島光上周(5月24日-5月30日),分別成交10套,成交行情十分高昂。

                                          而相鄰的閑林板塊,經過去年一整年以低價格成為剛需接手的主要陣地后,二手房房價慢慢抬升,已經無限接近3萬/㎡,這也迫使更多購房者開始轉向良渚、中泰等價格稍低的板塊。

                                          據悉,一張關于陽光城未來悅單價破10萬的成交截圖在朋友圈被瘋轉,具體事情的真實性我們不得而知,但我們不容忽視的是未科三兄弟向上蠢蠢欲動的態勢。

                                          按照以往投資的角度來講,小戶型相比大戶型會更容易出手,但這個規律在未來科技城行不通。大戶型溢價率比小戶型更高。不管是面積段還是性價比,大戶型會更勝一籌,期間屢屢傳出140㎡戶型單價超8萬/㎡。

                                          對于余杭二手房天花板般的未科三兄弟,更多代表著整個余杭價格的高度,當然是備受關注,已一有吹草動必會引起一系列的轟動。

                                          看似后勁不足的背后,其實是新政前醞釀的一大波購買力?;仡檸讉€月前的二手房數據我們會發現,1.27新政前杭州二手房成交數據同樣“不盡如意”,而這種難堪的數據其實是為了等待呼之欲出的紅盤潮。

                                          雖然錢江世紀城板塊的創世邸仍以17套成為簽約套數最多的小區之一,但不管是價格還是話題度上都趨于冷靜。動輒8、9萬+的成交單價在新政面前變得十分收斂。

                                          懸而不決的新政加之新一波紅盤潮的蓄勢待發,讓眾多購房者開始了考前復習,暫時的收手只為積蓄更大的能量來應對新一波浪潮。

                                          我們知道上一波紅盤潮中,錢塘江兩岸是購房者廝殺的主戰場,江河鳴翠、嘉品、觀品等等,哪一個不是沖擊的對象,而類似的劇本或許將再一次上演。

                                          或許是學區房置業高峰期的淡化,包括錢塘區在內的學區房熱度被覆蓋。4月高居主城區住宅簽約套數榜前三的景冉佳園,在5月失去了蹤影,

                                          隨著錢塘科學城的到來,給予了下沙沿江以及金沙湖更高的板塊預期,不管是沿江板塊的金隅觀瀾時代還是保利東灣,合適的價格、稀缺的自然景觀資源等等,讓這一帶成為眾多就業人士剛需首選的主戰場。

                                          從成交漲幅來看,位于大江東核心區周邊的樓盤都有一定程度的漲幅,大境東湖城、瑯琴灣等等,漲幅都控制在20%左右。

                                          一方面受新房供應減少的影響,那些想留在大江東的購房者只能選擇這些剛交付不久的次新房;另一方面,區政府的到來,也說明大江東真正的核心區將會設立于此。

                                          從杭州市區簽約前十的榜單中來看,多次出現的越秀景瑞·悅見山雖然簽約套數上相較于4月有一定程度的下降,但同樣來自臨平的金都夏宮以及九龍倉君延替代復地連城國際,數量上僅次于余杭區。

                                          去年11月交付就維權的越秀景瑞·悅見山,因其產品折舊程度相比周邊樓盤還比較低,所以在成交方面還是可觀的。

                                          但我們不難發現,4月該樓盤成交均價25900元/㎡,5月成交均價以漲至26200元/㎡,這可能也是影響成交量下滑的原因之一。

                                          與悅見山相同簽約套數的九龍倉君延,不論是周邊配套還是地理位置上,都不及前者,但17700元/㎡的超低單價,還是吸引了諸多購房者。

                                          對比4、5兩個月的成交價格,整個臨平區二手房有漲有跌,單從漲幅數據上來看,整個二手房市場還是比較冷靜的,除個別漲幅較大的樓盤受到戶型等反常因素影響,總體比較平穩。

                                          一方面該小區為2020年交付,屬于次新房,在二手房市場較受歡迎;其次,整個崇賢新房市場可以說已經徹底是個限售重災地了。

                                          地塊出讓的逐漸減少,使得在新房供應方面后勁不足,根源上的不足直接傳導至新房市場,間接的影響著二手房市場,不少購房者無奈只能選擇那些不錯的次新房,例如玉水觀邸等這類小區。返回搜狐,查看更多

                                        本文由新鄉新聞網編輯

                                        人妻在厨房被色诱 中文字幕