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                                        經典案例:買家找中介看二手房“跳單”省中介

                                        時間:2021-07-04 10:20來源:未知 作者:admin 點擊:

                                          2019年5月22日劉某通過A中介公司發布的房源信息,留意到柳某物業。于是通過VX聯系A中介公司的經紀人。

                                          5月23日,經紀人通過VX聯系柳某親屬詢問看樓時間,帶劉某實地看房,其后通過VX與業主柳某聯X具體交易過戶的流程等。

                                          5月27日,經紀人通過VX告知劉某“柳某親屬說已與產權人談好235萬了,定金要收10萬”。29日,劉某通過VX向經紀人支付誠意金5000元。

                                          6月1日,A中介公司與劉某簽訂《購房意向書》,約定其向劉某介紹購買廣州市越秀區某物業,交易價格為245萬元?,F劉某期望價格為235萬元或以下,由劉某向A中介公司支付5000元誠意金,委托A中介公司向上述物業業主溝通以期望價格成交。A中介公司必須在2019年6月15日前向劉某作出答復,如物業業主同意,該誠意金即轉為定金,并約定劉某如購買該房屋需向A中介公司支付中介服務費成交價的1.5%,即35250元。

                                          6月25日,劉某VX告知A中介公司其已請B中介公司幫做網簽及按揭,隨后又稱其不再購買案涉房屋并要求A中介公司退還5000元。

                                          7月31日,A中介公司獲悉劉某已與柳某就上述物業完成過戶。A中介公司通過VX聯X劉某要求其支付中介費即成交價的1.5%,共計35250元。劉某則表示自己沒有購買柳某的房屋。由于雙方協商不成,A中介公司向法院提起訴訟,請求劉某支付中介服務費35250元。

                                          通過案件審理后,一審法院認為,劉某自行與賣方辦理了交易過戶及房屋交付等交易環節,因而對于應付的中介服務費一審法院予以酌情減免為35250元的70%即24675元。當雙方不服判決,上訴至二審法院時,二審法院認為,A中介公司僅要求劉某按約定支付中介服務費35250元合理合法,應予支持。故改判劉某應向A中介公司支付中介服務費35250元。

                                          法院認為,A中介公司根據劉某的購買需求向其推送案涉房屋并協助劉某勘查案涉房屋。為促成劉某與出賣方就交易價格、付款方式達成一致,A中介公司就案涉房屋的交易價格與出賣方協商并達成劉某期望的購買價格,在款項支付方式上亦促成出賣方同意由劉某辦理按揭。因此,A中介公司作為居間服務提供方,完成了主要的合同義務,A中介公司與劉某之間形成居間服務合同關系。

                                          劉某此后將A中介公司經紀人VX“拉黑”,自行與出賣方聯X完成了案涉房屋的交易,實屬中介服務中俗稱的“跳單”行為。為此,劉某在未合法解除與A中介公司居間服務合同關系的情況下,劉某拒絕A中介公司繼續提供中介服務構成違約,應承擔相應的違約責任。因A中介公司未向劉某提供后續中介服務并非其原因造成,故不應折減其服務報酬。

                                          為節省通訊時間成本,中介公司及消費者會使用VX等聊天工具作為溝通平臺,消費者將需求直接在VX上告知中介公司,希望中介公司能為其溝通解決。因VX采取實名登記認證,所記載的聊天記錄是可以作為證據材料被保存下來的,目前法院也開始普遍采納VX聊天記錄作為證據材料。

                                          一、要能夠證實聊天者的身份:即能夠證實與你聊天的VX用戶的真實身份,這是非常關鍵的,由于VX并不強制要求用戶必須用本人真實姓名作為昵稱或者微信號,所以當事人舉證的第一步就要證實該VX使用者的真實身份,常見的驗證方式有以下幾種:①使用的頭像是本人照片;②注冊的VX號是本人的SHOUJI號或者使用的是本人名字的拼音;③昵稱使用的是本人姓名或者昵稱中帶有本人SHOUJI號;④在個性簽名中書寫了本人姓名或者聯X方式;⑤在雙方聊天時提到了使用者的身份。

                                          二、聊天內容要完整、真實、與案件有關聯:VX聊天的形式可以是文字、語音、圖片或者短視頻。無論哪一種,VX聊天內容要完整、新鄉在線真實地在法庭上呈現,否則法庭無法核實聊天記錄的連貫性、真實性,進而不會采信VX聊天記錄。

                                          三、要提供原件:VX聊天記錄從證據種類上說,屬于電子數據,依據《Zuigao人民法y關于民事訴訟證據的若干規定》第十五條之規定,當事人以電子數據作為證據的,應當提供原件。沒有原聊天記錄核對,法庭不會采信截圖、拍照內容。返回搜狐,查看更多

                                        本文由新鄉新聞網編輯

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