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                                        多家銀行表示二手房沒停貸 房貸利率按兵不動

                                        時間:2021-07-05 15:47來源:未知 作者:admin 點擊:

                                          【多家銀行表示二手房沒停貸,房貸利率按兵不動】近期,廣州、上海、杭州等地不斷傳出銀行按揭額度緊張、房貸利率上調的消息,甚至有市場傳言一些銀行已暫停了部分城市的二手房貸業務。作為一線城市的北京,房貸市場如何?利率和額度是否出現了變化?北京青年報記者近日走訪了北京多家國有行、股份行和中介機構,從反饋情況看,目前北京的房貸行情和樓市一樣基本平穩,房貸利率按兵不動,大部分銀行的額度都不緊張,二手房也沒出現停貸現象;只有少數銀行表示額度告急。此外,有中介反映,銀行對人的資質要求更加嚴格。

                                          “北京的房貸利率一直還挺穩,沒怎么漲。”昨日,在北京干了多年房產中介的小曹告訴北青報記者。各銀行目前的房貸利率都還是執行首套在LPR基礎上上浮55個基點,二套上浮105個基點這一標準,具體來說,目前是首套5.2%,二套房5.7%。某股份行個貸經理稱,北京地區的銀貸利率都是一樣的,大家都統一定價,最近很平穩。

                                          根據央行規定,2019年10月8日起,新發放商業性個人住房利率以最近一個月相應期限的市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。新政后,北京地區個人住房定價基準為:首套商業性個人住房利率不低于相應期限LPR+55個基點,二套商業性個人住房利率不低于相應期限LPR+105個基點。這一標準至今沒有改變。

                                          買房人更關心的銀行放款時間與銀行額度緊張程度密切相關。兩家國有大行和一家總部在南方的股份行的北京分行人士均表示,目前個人額度并不緊張,放款周期跟以往一樣,并不需要排隊預約;他們的二手房也正常進行,沒有停貸。

                                          有國有大行支行個貸人士介紹稱,該支行合作的樓盤不多,現在額度不緊,也不需要排隊;放貸周期方面,純商貸從批貸到放款大概兩周時間,公積金慢一些。

                                          中介小曹表示,現在申請房貸不難,銀行批貸快,放款周期跟以往差不多,快的一兩周就能放款,慢的可能要一兩個月。

                                          朝陽區某專做高端樓盤的中介機構經紀人小王表示,現在申請房貸的利率和放款周期都沒有明顯變化,放款時間大概在一個月左右,具體情況各家銀行會有所差異,感覺最近有些銀行審核比較嚴,對人的資質要求比較高。

                                          不過,也有少數中小銀行表示,房貸額度今年以來一直比較緊張,這并非因為最近需求大增,主要是因為年初“房地產集中度管理”新政實施的緣故。某股份行北京分行人士稱,總行今年就沒批按揭的額度。還有一家股份行支行人士稱,雖然現在還有一些額度,但所剩不多了,客戶申請房貸需要預約排隊。

                                          今年1月1日,房地產集中度管理制度正式實施,對銀地產和個人房貸余額畫出“兩條紅線”。部分銀地產相關余額占比超標,要在過渡期內需要逐步壓降。

                                          有銀行業人士表示,部分銀行出現額度緊是因為他們的總行在監管方面的指標超標了,所以會受限;而那些沒有超標或超標壓力不大的銀行,在額度方面自然就不緊張。

                                          和北京地區形成鮮明對比的是,其他一線城市房貸利率今年不時傳來上調消息,特別是廣州地區房貸利率已連續4次上漲。近日,全國多個重點城市又陸續傳出銀行額度緊張,放款周期拉長的消息,部分城市還出現二手房停貸情況。

                                          為什么北京的房貸行情如此平穩?中原地產首席分析師張大偉指出,各個城市的房貸情況主要跟樓市表現息息相關。最近,南方很多城市成交量大增,需求大漲,雖然銀行并沒有刻意控制供應,但相對巨大的需求,額度肯定不夠用。而北京以及北方不少地區,樓市成交平穩甚至清淡,需求不多,所以額度不緊張,利率也沒漲。張大偉認為,這次南方很多城市房貸額度告急,并不是政策調控的結果,主要是市場原因。

                                          中原地產研究中心最新統計數據顯示,今年上半年北京二手房成交住宅套數達到了11萬套,創出2016年下半年來的最高點,新建住宅網簽成交突破3萬套,創出最近8年同期的最高點。

                                          但是,在張大偉看來,當下北京樓市處于市場的暖冬,遠遠未到小陽春。他認為,北京市場屬于全國一二線城市最穩定的樓市,購房杠桿難度最大,這種情況下,市場不太可能出現高溫。北京持續重申一旦市場過熱就會調控,這也抑制了市場的過熱。

                                          多名銀行業內人士也認為,過去兩年,北京房價表現平穩,預期也穩定,房地產調控成效顯著。未來,北京地區整體的利率水平仍然會保持平穩態勢,進一步收緊的概率并不是非常大。

                                          也有市場人士認為,如果下半年北京樓市悄然升溫,不排除利率會隨著需求的增加而上漲。新鄉信息港但從現在的情況看,即使上漲,空間也不會很大。

                                        本文由新鄉新聞網編輯

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