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                                        廣州二手房沒降!漲了!

                                        時間:2021-07-08 09:44來源:未知 作者:admin 點擊:

                                          最近,不少消息都在傳,廣州二手房已經開啟降價甩賣模式,新鄉新聞動輒就降幾百萬,頗有“降價清倉,只求回血”的勢頭。

                                          聽到這個消息的第一時間,我關心了一下我的中介朋友們,他們以一種關愛傻子的眼神看了看我,潛臺詞就是:

                                          他們說,降價倒是沒感受到,反而二手房稅費2改5之后,業主越來越惜售了,市面上放盤量日漸減少,愿意放的那些呢,也不急賣,心態硬過鋼板,不加價就不錯了。

                                          找了一圈,發現最開始,是有人說珠江新城有業主開始拋盤,珠江新城出現大量降價房源。眾所周知,珠江新城的房價變化對于廣州的房價走向來說有著較強的信號指示意義,因此,才傳出廣州二手房市場拐點已至的說法。

                                          我們拉了珠江新城9個標桿項目近百套在售房源的掛牌價變化情況,發現雖然有部分房源出現了下調掛牌價的舉動,但是整體來看,大部分掛牌房源的價格還是以平穩或上調為主。

                                          我們將數據進行了二次統計,對比更加明顯,下調價格的房源在所有統計房源中占比很小,基本每個小區僅有零星幾套房源下調價格。

                                          其中,除了保利心語花園、嘉裕公館和中海璟暉華庭有個別房源價格出現大幅度下調之外,其他房源的降價幅度,都在正常的波動范圍內。

                                          嘉裕公館下調120萬的房源,本身掛牌價就偏高,同小區155平左右的房子,目前掛牌價在2700萬左右,而這套房源初始掛牌價就去到2880萬,即便降了120萬,這套房源的價格還是比同類型房源貴。

                                          同樣道理,中海璟暉華庭那套降了210萬的房源,本身掛牌價也偏高,與其說是降價,不如說是將價格調整至合理區間更為恰當。

                                          我們常說,拋開劑量談毒性不可取,這個道理在樓市中同樣適用。表面上看,珠江新城確實有房源開始大幅度下調價格,但是當把這個房源放在市場中對比,就會發現,下調價格的房源不過是個案。珠江新城整體的二手房價格,還是呈現穩中有漲的狀態。

                                          分析到這里,答案已經很明顯,傳出廣州二手市場開始大幅度降價的“消息源”并不嚴謹,所以這個結論也不成立。

                                          當然,新鄉信息港我們也不能光憑一個片區的表現就來判定整個市場的走向,所以,我們統計了廣州多個標桿二手小區近一個月以來的掛牌價變化,看看目前的整體市場情況又是如何。

                                          在我們統計的各區共100個標桿小區中,掛牌均價下調的小區共有29個,還不到漲價房源數量的一半,而且降價幅度較大的小區僅8個。

                                          而在其中,不乏前期價格比較堅挺、漲幅比較快的網紅小區,比如海珠的逸景翠園、天河的盈彩美居、黃埔的新福港鼎峰、中海譽城等等。

                                          在之前市場熱度高的時候,業主心態企硬,掛牌價瘋狂上調。而隨著近期一手市場供應恢復及限價下的價格優勢,對二手市場的客群形成了分流,二手市場的熱度有所回落,因此這些業主的心態也產生變化,將價格回調至正常水平。

                                          隨后,我們也跟貝殼研究院廣州分院院長李茂喆聊了下,李茂喆表示,上半年廣州樓市一二手熱度差異表現得比較明顯,1-3月份時,由于市場一手供應量不足,不少購房者流向二手市場,推高二手市場的熱度及成交量,上半年最高峰時期,整個二手房成交占比去到整個廣州成交占比的6成左右。

                                          而隨著3月份過后,預售證逐步下發,供應恢復,購房者回流至一手市場,二手市場近段時間的成交量也開始下滑。

                                          至于目前有沒有出現二手業主大規模調價的情況,李茂喆表示,暫時還沒有,目前廣州二手市場的掛牌及成交價格相對比較平穩。

                                          雖然上半年的2改5及二手房停貸對二手市場形成了一定沖擊,但業主心態也比較穩定,如果不是特別急賣的業主,基本不會受到政策影響大幅下調掛牌價。

                                          說到這里,給大家講一個故事,之前我們家買多了一臺掛燙機,所以我想掛到咸魚賣掉。賣之前我看了一下,很多人是以市場價5折的價格賤賣的。

                                          但是我作為摳門屆知名選手,怎么會舍得犧牲我的金錢成全他人幸福,于是我只掛了市場價的9折,愛買不買,大不了我自己用。

                                          賣房人的心態,跟我賣掛燙機是一樣的,大部分人不愿意當一個“大慈善家”,現在賣不掉,大不了先掛著唄。

                                          所以,買二手房的撿漏時機,其實跟市場情況無關,跟業主的心態有關?,F在賣家的心態開始松動,你能砍價的空間大了,撿漏的機會自然就多了。

                                          再反問你一個問題:如果你明知道手里的東西現在賣不起價,而且來的概率想薅你羊毛,你還會任人擺布嗎?

                                        本文由新鄉新聞網編輯

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