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                                        關于“冷靜下來的二手房市場”一些猜想

                                        時間:2021-07-11 10:06來源:未知 作者:admin 點擊:

                                          家長們為了“雞娃”,開始購買名校學區房,這也間接導致杭州學區房抱團炒作、學區ABC單等亂象不止,且愈演愈烈。

                                          但在“公民同招”、“分配生制度”等政策影響下,以及 “多校劃片”、“鎖定學位”等傳言傳播中,家長們對學區房的盲目崇拜正在不斷扭轉。

                                          最近,杭州學區房的行情悄然發生變化。最明顯的一點便是學區房“文鼎苑”的價格開始大幅度跳水了

                                          目前,文鼎苑掛牌量132套。5月份,文鼎苑的成交均價為98900元/㎡,而最新成交均價已經降至77240元/㎡,降幅約20000元/㎡。

                                          在文鼎苑掛牌房源中,降價的也不少。根據數據顯示,不少房源降價15-50萬元不等,最高的一套總價1850萬元的房源,甚至降價150萬。

                                          除了頂流學區房板塊迎來寒冬,其他學區房成交量也呈現下滑趨勢,更有藍孔雀五個月沒有成交記錄。不難看出,新鄉信息港杭州學區房的神線

                                          前段時間杭州的中考試卷,簡單到令人發指。甚至在中考的數學卷中,出現了2a+3a=? 這樣的“傻瓜考題”。更有不少考生出來后說:小學生畢業就可以來參加中考了。

                                          這就不得不提到杭州的分配生政策的調整,六城區分配生比例從之前的50%提高到60%。普通初中本來牛娃就少,分配生名額增加,一定程度上提高了孩子變為分子的可能。

                                          再加上中考難度降低,如果爭奪普通初中的分配生名額,中考就將從全市競爭變成校內競爭,這種情況下孩子更容易脫穎而出、新鄉在線進重高的機會也更大。

                                          然而,對于那些早就買了名校學區房,拼命把孩子送進名校的家長來說,辛苦操勞那么多,最終卻和買了普通學區房上了普通學校的孩子到達同一個終點。

                                          學區房和雞娃優勢沒了,學區房似乎成了一塊雞肋,家長們對學區房的信心自然就逐漸瓦解,不少學區房業主們開始了降價拋售。

                                          大多數家長本來只是買個學區房,讓孩子老老實實讀書,結果部分人卻圖謀不軌了,違背了初衷,將買學區房變成讓家庭資產增值,不斷讓學區房的性質變味!

                                          請大家千萬不要高估杭州學區房的教育價值和起點優勢,我們不僅要記住房住不炒,更要記住學區不炒。這樣才會從根本上緩解不斷炒高的天價學區房現象,讓高房價的學區房回歸價值本位!

                                          最后,還是那句話,建議大家謹慎入手只有學區價值而沒有居住價值的學區房,一旦學區的價值被削弱,那房子價值必然會出現縮水。

                                        本文由新鄉新聞網編輯

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