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                                        ST海馬回復深交所關于出售閑置房產問詢:不構成

                                        時間:2019-05-23 09:38來源:未知 作者:admin 點擊:

                                          深交所關注到,*ST海馬于2019年4月23日披露的《關于公司擬出售部分閑置房產的公告》顯示,經董事會審議通過,公司擬通過中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出并公開出售位于上海市浦東新區南匯區宣橋鎮南六公路399弄40號的36套閑置房產(總面積4339.5平方米)和位于海南省??谑旋埲A區金牛路2-1號海馬花園的81套閑置房產(總面積6280.6平方米),最終處置價格以成交價為準。2019年5月16日,公司披露的《關于公司擬出售部分閑置房產的公告》顯示,經董事會審議通過,公司擬通過招標和/或委托中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售位于??谑薪鸨P工業開發區創業新村一區、二區及金盤工業區金盤大道旁的部分閑置房產;其中,住宅269套(總面積14,685.04平方米),商鋪15套(總面積2,729.12平方米),最終處置價格以成交價為準。公司近期擬對外出售401套房產。公司稱上述交易均不構成關聯交易,也不構成重大資產重組事項,相關交易事項在董事會審批權限之內,無需提交股東大會審議。

                                          深交所要求*ST海馬說明上述交易無需提交股東大會審議的原因;公告未說明相關房產市場價格的原因;公司關聯方是否有意向購買上述房產;具體擬采取或已采取何種渠道進行公開出售,如何保障公平性及維護上市公司利益;根據交易進展情況及時履行相應的審批程序和信息披露義務。

                                          關于交易無需提交股東大會審議的原因,*ST海馬解釋解釋:1。根據交易規則及公司章程的規定;2。交易未達到應提交股東大會審議的標準,無需提交股東大會審議。2018年,公司歸母凈利潤為-16.37億元;截至2018年12月31日,公司總資產為114.58億元,歸屬于母公司所有者權益為48.84億元。(以上數據已經審計)經測算,公司此次擬出售相關房產,預計累計實現資產處置金額約為3.34億元,約占公司經審計總資產的2.91%、公司經審計歸屬于母公司所有者權益的6.84%;預計累計影響公司歸屬于母公司股東凈利潤約1.7億元,約占公司2018年度經審計的歸屬于母公司股東凈利潤的10.38%。以上累計額度未達到深圳證券交易所《主板信息披露業務備忘錄第2號——

                                          交易和關聯交易》第九條、《深圳證券交易所股票上市規則》9.3條和9.8條以及公司章程第四十一條等規定中應提交股東大會審議的標準。故此,公司上述交易無需提交股東大會審議。

                                          關于公告未說明房產價格及董事會決議未就處置價格進行核定的原因,*ST海馬解釋公司此次擬出售房產數量較多(401套)且戶型面積等差異較大,加之上海、??趦傻啬壳熬鶎嵭辛藝栏竦姆慨a限購政策,擬出售房產處置工作短期內難以完成,需要較長處置周期。在此較長處置周期內,擬出售房產處置價格受所在區域二手房交易市場價格變化影響,可能產生波動;擬出售房產所在地區房產限購政策可能發生的調整,也可能對處置價格帶來較大不確定性。此外,擬出售房產將采取市場化方式對外公開出售,購房者單戶購買或批量購買的購買方式差異,亦可能對房產處置價格造成影響。同時,公司董事會已對公司提出了明確要求,即擬出售房產必須通過公開招標和/或委托中介機構(包括拍賣公司、產權交易所及二手房中介公司等,以下同)按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售?;谝陨显?,公司公告中未明確相關房產市場價格,董事會決議未就具體處置價格進行核定。

                                          關于關聯交易,*ST海馬回復:公司關聯方包括:1、公司的合營公司——海南一汽海馬汽車銷售有限公司;2、公司控股股東及其直接或間接控制的其他法人或組織;3、公司的董事、監事及高級管理人員;4、《深圳證券交易所股票上市規則》10.1.3、10.1.5和10.1.6條規定的其他關聯人。公司經咨詢上述主要關聯方,各關聯方均表示目前無意向購買擬出售房產。故此,公司擬出售房產為向關聯方以外的市場主體公開出售,不構成關聯交易。公司已明確告知上述主要關聯方,擬出售房產處置過程中,若關聯方有意向購買擬出售房產,應當及時報告公司。

                                          *ST海馬表示,公司本次出售房產,將通過公開招標和/或委托中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。目前,部分擬出售房產已在上海及??诙址恐薪槭袌鰭斐霾⑾蚴袌龉_銷售,其他擬出售房產亦將通過前款所述交易方式陸續公開出售。

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